{"id":896,"date":"2024-04-10T09:31:21","date_gmt":"2024-04-10T08:31:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.finance-economie.com\/?p=896"},"modified":"2024-04-10T09:35:15","modified_gmt":"2024-04-10T08:35:15","slug":"pourquoi-est-ce-interessant-de-monter-une-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finance-economie.com\/pourquoi-est-ce-interessant-de-monter-une-sci\/","title":{"rendered":"Pourquoi est-ce int\u00e9ressant de monter une SCI ?"},"content":{"rendered":"

Puisque l’immobilier constitue un placement int\u00e9ressant, vous souhaitez y investir en montant votre SCI. Et vous avez raison, les avantages d’une telle structure sont nombreux. D\u00e9couvrez-les ici pour ne plus h\u00e9siter \u00e0 vous lancer.
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Vous pouvez cr\u00e9er votre SCI en quelques \u00e9tapes<\/h2>\n

\"\"Monter votre SCI peut se faire en quelques \u00e9tapes. Vous pouvez trouver plus de d\u00e9tails sur les d\u00e9marches administratives pour une telle proc\u00e9dure sur ce site sur les SCI<\/a>. Mais en attendant, en voici les grandes lignes :<\/p>\n

\u2022 Choisir le type de votre SCI : vous avez le choix entre une SCI professionnelle, une SCI construction vente et une SCI familiale.
\n\u2022 Effectuer la r\u00e9daction des statuts de votre soci\u00e9t\u00e9.
\n\u2022 Constituer et d\u00e9poser le capital social de votre entreprise.
\n\u2022 Publier un avis de constitution de votre entreprise dans un JAL habilit\u00e9.
\n\u2022 Rassembler le dossier n\u00e9cessaire pour la cr\u00e9ation de votre \u00e9tablissement et le d\u00e9poser aupr\u00e8s du guichet unique.<\/p>\n

Vous pouvez g\u00e9rer et transmettre en toute simplicit\u00e9 un patrimoine immobilier<\/h2>\n

\"\"Gr\u00e2ce \u00e0 votre SCI :<\/p>\n

\u2022 Vous pouvez acqu\u00e9rir un grand nombre d’immeubles, dont certains peuvent \u00eatre apport\u00e9s par vos associ\u00e9s.
\n\u2022 Vous pouvez r\u00e9unir facilement les fonds dont vous avez besoin pour l’investissement en souscrivant des emprunts : vos associ\u00e9s sont des responsables du passif social, ce qui rassure les cr\u00e9anciers.
\n\u2022 Vous pouvez nommer un associ\u00e9 unique qui va s’assurer de g\u00e9rer les biens que vous d\u00e9tenez : il n’a besoin de l’unanimit\u00e9 que si des d\u00e9cisions solennelles, comme la r\u00e9vocation du g\u00e9rant ou la nomination d’un nouveau ou encore la mise en vente d’un immeuble dans le but d’avoir plus d’argent pour alimenter l’\u00e9tablissement, doivent \u00eatre prises.
\n\u2022 Vous pouvez donner des parts sociales successivement tous les 15 ans en franchise de droits : vos h\u00e9ritiers peuvent donc devenir propri\u00e9taires du patrimoine immobilier apr\u00e8s les donations.
\n\u2022 Vous pouvez partager les charges locatives entre vos associ\u00e9s.<\/p>\n

Vous pouvez fixer un capital social libre<\/h2>\n

\"\"Vous pouvez, comme la plupart des entreprises, fixer votre capital social comme vous le souhaitez (d’un euro au minimum). Vos associ\u00e9s, eux aussi, peuvent apporter leur euro symbolique. Donc, il est envisageable de monter une SCI sans avoir beaucoup d’apports en num\u00e9raire.<\/p>\n

Bien \u00e9videmment, en pratique, un euro ne suffit pas pour faire fonctionner la structure. Vous devez alors rassembler un minimum de fonds qui, en plus d’\u00eatre utile, va faciliter votre acquisition d’emprunts aupr\u00e8s d’une banque.<\/p>\n

Vous pouvez choisir votre r\u00e9gime d’imposition<\/h2>\n

\"\"C’est l’un des int\u00e9r\u00eats les plus b\u00e9n\u00e9fiques de la SCI. Vous pouvez opter pour un imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ou pour un imp\u00f4t sur le revenu. Mais par d\u00e9faut, votre structure est soumise \u00e0 une imposition sur le revenu. Les avantages de ce r\u00e9gime ?<\/p>\n

\u2022 Vos b\u00e9n\u00e9fices, s’ils sont entre les mains de vos associ\u00e9s, sont imposables.
\n\u2022 Vous pouvez les inscrire sur la d\u00e9claration des revenus personnels des associ\u00e9es. Ils vont \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux.
\n\u2022 Vous allez profiter d’une exon\u00e9ration totale d’imp\u00f4t sur le revenu sur la plus-value immobili\u00e8re des immeubles que vous d\u00e9tenez depuis plus de 22 ans.<\/p>\n

Si vous choisissez l’IS, votre \u00e9tablissement peut d\u00e9duire une fraction d’immeuble tous les ans. Cet amortissement permet d’att\u00e9nuer la somme de l’imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices pay\u00e9s chaque ann\u00e9e. Mais dans ce cas, vous ne pouvez pas profiter d’abattement, peu importe la dur\u00e9e de d\u00e9tention de vos biens.<\/p>\n

Bien s\u00fbr, il y a d’autres avantages de la SCI : vous pouvez prot\u00e9ger votre patrimoine personnel et vous pouvez c\u00e9der vos parts \u00e0 vos associ\u00e9s si vous voulez sortir de l’investissement immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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