Pour disposer d’un bien immobilier à la retraite, investissez dès maintenant avec le dispositif Pinel ou Pinel Plus. Les loyers et avantages fiscaux faciliteront le remboursement de votre crédit immobilier. Pour louer avec Pinel ou Pinel Plus, vous devez respecter quelques conditions, dont le plafond des ressources et le plafond des loyers.
Pinel ou Pinel Plus : quelles différences ?
S’il faut parler de différences, l’on notera 2 des plus distinctifs :
– Le taux de réduction d’impôt :
Les avantages fiscaux que promet le Pinel Plus sont plus intéressants que ceux du Pinel classique.
En 2023, le Pinel classique propose en effet une réduction d’impôt de 10,5 % à 17,5 % sur le prix d’acquisition du bien à louer sur 6 ans à 12 ans. En 2024, ce dispositif classique prévoit une baisse des avantages fiscaux. Le taux sera de 9 % à 14 % pour un engagement de location sur 6 ans à 12 ans.
Les avantages fiscaux du Pinel Plus quant à eux restent constants sur l’année 2023 et 2024. Le taux de réduction d’impôt est de 12 % à 21 % pour une location sur 6 ans à 12 ans.
– Les caractéristiques du bien immobilier :
Les biens éligibles au Pinel classique et Pinel Plus sont ceux situés dans les zones A, A bis, B2 et C. Si les biens éligibles au Pinel classique doivent répondre aux normes RT 2012, ceux pour le Pinel Plus doivent respecter les exigences de la RE 2020.
Pour investir avec Pinel+, les logements doivent respecter une surface habitable minimale de 28 m² pour un studio, 45 m² pour un T2 et 62 m² pour un T3. Tous les biens doivent également disposer d’un espace extérieur. Cela peut être un balcon, une terrasse ou un jardin. L’espace extérieur doit être de 3 m² minimum pour les studios et T2, et de 5 m² pour les T3. Par ailleurs, à partir du T3, tous les logements doivent avoir une double exposition.
Le plafond des ressources des locataires
Que vous investissiez avec Pinel ou Pinel Plus, le plafond des ressources des locataires que vous devez respecter reste le même.
En Métropole
Le plafond des ressources Pinel pour :
– une personne seule : Il est 39 363 € si le bien est situé dans la zone A bis ou zone A. Il est de 32 084 € dans la zone B1. Il descend à 28 876 € si le bien est dans la zone B2 ou C.
– un couple : Il est à 58 831 € pour les zones A et A bis, 42 846 € pour la zone B1 et 38 560 € pour les zones B2 et C.
En outre-mer
Le plafond des ressources à respecter pour :
– une personne seule : Il est de 28 606 € si le bien est situé à Saint-Martin ou Saint-Pierre-et-Miquelon. Il est de 31 099 € si le bien est en Polynésie française, Nouvelle-Calédonie ou sur l’Ile Wallis et Futuna.
– un couple : Il est à 38 202 € à Saint-Martin ou Saint-Pierre-et-Miquelon et à 41 528 € en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et sur Wallis et Futuna.
Vos locataires sont un couple avec une ou plusieurs personnes à charge ? Retrouvez sur cette page plus d’informations sur les plafonds de ressources à respecter par zone. Avant de signer un bail, veuillez ainsi vérifier l’avis d’imposition 2022 de votre futur locataire. Si pendant le bail, les revenus du locataire connaissent une hausse, le contrat de bail reste valide et vous profitez sans souci des avantages fiscaux du Pinel.
Le plafond des loyers
Pour rappel, le dispositif Pinel n’a pas seulement pour but d’encourager l’achat de biens neufs, mais surtout d’offrir aux ménages modestes ne pouvant pas profiter des logements sociaux la possibilité de louer des biens de qualité. C’est ainsi que sont nés le plafond de ressources des locataires et le plafond des loyers. Eh oui, avec les dispositifs Pinel et Pinel Plus, les loyers sont également encadrés. Chaque année, ce plafond est revu selon l’inflation. Vous pouvez ainsi envisager une augmentation du loyer en vous assurant de respecter le plafond mis à jour.
Pour l’année 2023, le plafond est de :
– 18,25 €/m² pour les biens dans la zone A bis.
– 13,56 €/m² pour les logements dans la zone A
– 10,93 €/m² pour les habitations dans la zone B1
– 9,50 €/m² pour les maisons et appartements dans la zone B2